暗室不欺

　　原標題：首套二套房貸利率雙雙下降

　　集中度新規暫未大規模影響按揭投放

　　來源：華商報

　　昨日，華商報記者獲悉，今年1月份首套和二套房貸利率都有所下降。但業內人士分析，全國房貸利率大幅加碼的時代已經過去，房地產市場進入平穩期。

　　華商報記者獲悉，融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2021年1月（數據監測期為2020年12月20日-2021年1月18日），全國首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環比下降1BP。

　　一線城市中，北上深三地的房貸利率自2020年6月起至今未發生變化，廣州地區則持續下降，2021年1月，首套房貸利率再次環比下降1BP，具體有3家銀行降低了房貸利率水平。

　　2021年1月，房貸利率下降的二線城市數量有所增加，但環比降幅差異縮小，都在1-5個BP之間。

　　2020年最後一天，央行和銀保監會出台了銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。制度為各類銀行機構的房地產貸款佔比劃定了「紅線」，其中個人住房貸款餘額佔比最高不超過32.5%，規模越小的銀行，上限要求越低。

　　融360分析師李萬賦分析，新規至今已實施半月有餘，在信貸「開門紅」的影響下，年初銀行個人房貸投放暫未受到較大影響，個人住房按揭額度較為充足。但長期來看，銀行今年的房貸投放總規模有收緊預期，或將加大區域性房貸額度差異化調整，壓降利率較低利潤空間較小的城市房貸額度。

　　房貸利率在2021年開年略有下降。2021年1月15日，央行小幅縮量續作5000億規模的MLF，利率維持在2.95%不變，LPR變化的可能性很小。李萬賦認為，考慮到房貸額度也暫未受到新規影響，短期內房貸利率大概率繼續保持平穩略降的趨勢。 華商報記者 李王艷